不動産の売却と購入

こんにちは、セゾンハウス売買事業部の小山です。

今回は、「不動産の売却と購入」についてお話しします。

不動産を売却・購入する際は、基本的に不動産業者が介入します。

一般的に知られている不動産業者は、不動産売買の際に、売主と買主の間に立ち、 契約成立をサポートするビジネスで、仲介手数料を収入として利益を得ます。

一方、セゾンハウスのような「買取再販業者」は、自社で物件を買い取り、 リフォームを行い、自社で再販売して利益を得ます。

そこで今回は「仲介業者」ではなく、「買取再販業者」に不動産を売却する メリットを3点ご紹介します。

メリット1「仲介手数料が不要」

仲介業者を挟まずに直接取引するので、仲介手数料がかかりません。例えば、不動産価格が1,000万円の物件の場合、仲介なら約40万円の手数料が発生しますが、買取ならこれが不要です。また、直接取引することで、最短2週間で現金化できます。

メリット2「築年数が古くても買取可能」

一般的に古い物件は購入希望者がなかなか現れませんが、買取再販業者であればリフォームをする前提なので買い取ることが可能です。また、売却後に売主が知らなかった瑕疵(欠陥)が発見された場合、例えば配管の不具合や、シロアリ被害などの目に見えない欠陥が見つかった場合でも、売却後に責任を問われることはありません。

メリット3「第三者に知られない」

買取再販業者が、売主から直接買い取るため、不動産のポータルサイト、雑誌やチラシ、新聞の折込広告などでの販促活動を行いません。そのため、売却情報が第三者に知られることがありません。

次に、「買取再販業者」から物件を購入するメリットを4点ご紹介します。

メリット1「売却時と同様に仲介手数料が不要」

メリット2「購入後の保証が受けられる」

不動産会社が売主になるため、購入後に問題が発生した場合、保証が受けられます。

メリット3「住宅ローン減税などの優遇措置が受けられる」

買取再販住宅は、新築同様の扱いとなり、住宅ローン減税などの優遇措置が受けられる可能性があります。

メリット4「新築のような物件を、手頃な価格で購入できる」

築年数が経った物件でも、最新の設備やデザインに生まれ変わった家に住みたい方は多いのではないでしょうか。例えば、築10年の中古住宅よりも、築20年でもリフォーム・リノベーション済みで理想的な住まいに出会える可能性があります。

以上のことから、買取再販業者を利用するメリットは多いことがわかります。

不動産の売却・購入をお考えの方は、是非セゾンハウスをご利用ください。

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