【埼玉県の古家・中古住宅専門】不動産査定-買取はセゾンハウス

こんにちは！ 売買事業部の田中でございます。 今回はもうすぐ売り出し予定のリフォーム中物件のご紹介です。 岩槻区飯塚で築42年の木造2階建てです。 土地約32坪、建物約20.5坪の物件です。 リフォーム内容が濃厚で当初の予定よりもだいぶ押してしまっています。 残置物や外構の樹木等の撤去からはじまり、 内装は1階フローリングを一度剥がして新規張り直し。 それに合わせて段差の多かった床をフラットに改修。 もともと約8帖だったDKの間取りを拡張し、約17.5帖の南向きのLDKに変更。 2階和室を洋室に変更。 水回り設備新規交換。 外壁や付帯部分塗装、屋根瓦のぐらつきを固定。 そして現在は最終段階の外構工事中です。 駐車スペースの土間打ち、一部ブロック塀解体新設、一部フェンス撤去新設を行い、 ようやく完成となります。 天候にも少し左右され、3月の上旬にはなんとか完成するのではないかという見込みです。 途中で何度も打合せを行ったり、 確定測量も行ったので隣地の方にご挨拶やご説明を行ったりと、 なかなかに力が入った物件となります。 これが再生住宅のひとつの醍

こんにちは！ 売買事業部の小山です。 今回は、外壁の色の選び方と人気色、失敗しないためのポイントについてご紹介します。 前回は外壁・屋根塗装の重要性についてお話ししましたが、今回は一番多くの人に見られる 「家の顔」ともいえる外観の印象を決める、外壁の色の選び方についてお話しします。 ※前回の記事 → 外壁・屋根塗装しないと… 外壁の色選びで失敗しないポイント 何色にしようか考え始めたときは、ほとんどの人が自分の好きな色を思い浮かべると思います。 ですが、単純に好きな色だけで決めると後悔することになります。 例えば、好きな色ランキングの上位に入っている「赤や青」ですが、 周辺を見渡しても赤や青の家はそんなに多くないはずです。 理由としては、明るすぎたり奇抜な色は自治体の景観条例に 引っかかってしまうことがある、というのも一つあります。 また、鳥の糞などの白い汚れが目立ちやすい、紫外線を吸収しやすく経年劣化で色褪せやすい、 周囲から浮いてしまうなどのデメリットがあります。 なので、本格的な色選びになった際に、候補から外れてしまいやすいのです。...

定期的な外壁・屋根塗装が大切です こんにちは！売買事業部の小山です。 今回は、家の外壁・屋根塗装についてのお話です。 外壁・屋根塗装は「建物の保護」という大きな役割を担っています。 塗料の種類にもよりますが、最もスタンダードな塗料で、 一般的に約10年に1回の塗装が推奨されています。 しかし、費用が100万円～150万円くらいかかるので 10年毎にやるのは厳しいという人もたくさんいるのが現状です。 ですが、放置していると建物へのダメージが蓄積されて大変なことになります。 防水機能が低下し、雨水が染み込んで雨漏りが発生 土台や柱が腐り、耐震性が著しく低下 構造部が湿気で腐り、シロアリが発生して家全体の傾き・歪みに直結 塗り替えだけでは済まず、下地・防水に関する補修や大規模修繕が必要になり、費用が余計にかかる事態 チョーキング(粉を吹く)、色あせ、クラック(ひび割れ)、カビやコケが発生し、見た目が著しく悪化 建物の状態を保つためには、定期的な外壁・屋根塗装が 非常に大事だということがわかります。 もしも家を売却するとなった際、建物評価に大きく関わって

こんにちは、売買事業部の小山です。 今回は、多くの方が一度は悩むテーマ「賃貸か持ち家か」についてお話しします。 このテーマは各所で議論されていますが、実は明確な正解はありません。 ライフスタイルや将来設計によって、どちらが合っているかは人それぞれです。 例えば、転勤が多い方や住み替えの可能性が高い方にとっては 賃貸が向いている場合もあります。 一方で、長く同じ場所に住む予定の方にとっては、 持ち家という選択が安心につながることもあります。 持ち家には、修繕費や固定資産税などの維持費がかかるという側面もありますが、 住宅ローン完済後は資産として手元に残る点は大きな魅力です。 家を購入するとなると大きな資金が必要になりますが、 住宅ローンは教育ローン、マイカーローンなど、他のローンと比べて 金利が低い傾向にあり、長期間で計画的に返済できるのが特徴です。 セゾンハウスで取り扱っている中古戸建は、 1,500万円～2,000万円台 の駐車場付き物件が中心です。 例えば、30歳で1,500万円台の物件を購入した場合、 条件によっては毎月の支払いが賃貸の家賃

東武野田線と東武伊勢崎線が交差している「春日部」駅。都心まで約50分。 こんにちは、売買事業部の小山です。 先日、新たに春日部市の物件を買い取りました。 その物件のリフォームはこれからなのでまだご紹介ができないのですが、物件所在地である、「春日部市」についてご紹介したいと思います。 春日部市といえば「しんちゃん」と市民も口をそろえるほど、国民的アニメ『クレヨンしんちゃん』の舞台として有名な街です。市内には、春日部市役所をはじめ、作品の世界観を体感できるスポットがたくさんあります。 令和に入ってからも人気は上昇していて、経済効果も大きく、市の活性化に大きく貢献しています。 もちろんそれだけではなく、春日部市には魅力的な所が他にもあるので挙げていきます。 ・東武野田線（東武アーバンパークライン）と東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）が交差していて、新宿駅まで約50分と都心へのアクセスも良好 ・イオンモール春日部、ララガーデン春日部など、大型の商業施設が充実。地域密着型のスーパーも数多くあり、日常の買い物に困らない環境 ・子育てや教育の支援に力を入れ

こんにちは、売買事業部の小山です。 今回は、私の趣味であるゴルフについてのお話です。 月に1回、決まったメンバーでゴルフに行くのですが、 最近ゴルフ熱が高まっていて、その1回だけでは満足できなくなってしまいました。 でも一人でラウンドさせてくれるゴルフ場なんてほとんどないし、 あったとしてもプレー代は1回1万円程。 そこまでの出費はさすがにキツイ。 ということで、安くラウンドする方法をネットで探していると、 「ゴルフのサブスク」というサイトを発見しました！ 詳しく見てみると、1ヶ月約1万円払えば、提携のゴルフ場(土日祝は別途料金有)なら ラウンドし放題！という内容でした。 ラウンド毎にかかる費用は、ゴルフ場利用税の数百円と、昼食代のみです。 月に5回行ったとしても総額2万円で収まり、 通常予約をして行くよりも3万円の節約になります。 基本的に1人で予約した人同士が4人集まって 一緒にラウンドするのですが、 栃木に行ったときに一緒になった方が、 いつも行ってる練習場やスーパーが同じのご近所さんだったり、 前の週一緒にラウンドした方だったりと、...

伊達の牛たん本舗「極厚芯たん弁当」＆ずんだ茶寮の「ずんだバタふく」 こんにちは、売買事業部の小山です。 今年の夏休みは地元に帰省するか旅行するか迷った結果、 仙台に行くことにしました。 仙台に行くのは初めてでした🚅 食べることが大好きな私は、仙台と言えば牛タンと...

追手筋本部競演場 こんにちは！ 売買事業部の田中でございます。 皆さんは夏休みはいかがお過ごしでしたでしょうか。 遊ぶときは思いっきり遊ぶ！！ ということで、私は お祭りと里帰りと海とお酒と美味い魚を堪能してきました。 地元が高知県でして、ちょうどお盆の時期に...

こんにちは、セゾンハウスでございます。 今回は、お庭の庭木や生垣のお手入れのタイミングについて、 弊社の物件で実際に行ったお手入れのお話を交えてお伝えいたします。 さかのぼること約1年前、担当物件のお庭のお手入れを 経験したことが大きな学びとなりました。...

こんにちは！売買事業部の田中でございます。 さて、今回は北本市中丸の土地のご紹介です。 弊社が専任媒介にて売却のお手伝いさせていただきます。 まだ建物が残っていますが、更地にてお引渡し予定です。 敷地約58坪、南西4.4m道路に、間口3.9mで接道している土地になります。...

こんにちは、売買事業部の小山です。 今回は事故物件（いわゆる心理的瑕疵物件）についてお話しします。 心理的瑕疵物件とは、不動産取引において物理的には何の問題もないが、過去に自殺・殺人・孤独死・事件・事故など、人が心理的に不快・不安を感じるような事柄があった物件のことを指しま...

駐車場を1台から2台へ増設しました こんにちは、セゾンハウス売買事業部でございます。 今回は、仕入れ物件・第5弾、 「 見沼区丸ヶ崎町 」のご紹介をいたします。 本物件の主な特徴は、以下の5点です。 JR宇都宮線「東大宮」駅より徒歩18分 徒歩10分圏内にコンビニ、ドラッグストア、スーパー、お弁当屋さん 土地面積は52坪超 南西に約11坪の庭 約17坪の平屋 今回のリフォームでは、以下の工事を行いました。 水回り（洗面台・キッチン・トイレ交換） 外壁塗装（壁・軒裏） DK・広縁の無垢床研磨＆塗装 駐車場を1台から2台へ増設（車種制限あり） テラス新設 全室クロス貼替 浴室ハウスクリーニング（水栓・シャワーヘッド・鏡交換） 給湯器交換 畳交換（琉球畳） 照明・コンセント・スイッチ交換 今回の物件は平屋で、和室二間を今風の落ち着いた和室にリフォーム。 さらに、テラス新設と駐車場増設で、広さと使い勝手が向上しました。 見沼区丸ヶ崎町のこちらの物件は現在販売中です。 ご興味のある方は、お気軽にご連絡ください。 皆様のご内見を心よりお待ちしております。

こんにちは、売買事業部の小山です。 前回の予告 通り、リフォームの進捗について紹介します。 今回のリフォームでは、業者の方からの提案もあり、 LDK内にワーキングスペースを作ることになりました。 方法としては、一度壁を取り壊し、隣の和室の一部をLDKに組み込んで、 約...

こんにちは、セゾンハウス売買事業部でございます。 今回は、物件にテラスを新設した事例をご紹介します。 ご自宅へのテラス設置をお考えの方や、ご興味のある方にとって、 少しでも参考になれば幸いです。 今回、テラスを造作した理由は、物件に広々としたスペースを増やし、 より快適で使いやすい空間にしたいと考えた為です。 また屋根付きのテラスにすることで、洗濯物を外に干せるようにし、 室内スペースをより有効に活用していただけるようにしました。 さらに、洗濯スペースとしてだけでなく、多目的に活用できるよう、 テラスはゆとりのある広さに仕上げています。 今回造作したテラスの仕様は以下の通りです▼ ■ウッドデッキ（樹脂製） ・幅：約6ｍ　奥行：約2.2ｍ ■テラス屋根 ・幅：約6.2ｍ　奥行：約2.4ｍ ■費用の目安 ・ウッドデッキ：約60万円 ・テラス屋根：約45万円 → 合計：約105万円 （※既存デッキ等の撤去、処分費は含まず。) 費用はかかりますが、室内の手狭さを感じたときや暮らし方を見直したいときに、 「テラスのある暮らし」を選択肢のひとつとしてご検討さ

こんにちは！ 売買事業部の田中でございます。 さて、今回は価格変更物件のご紹介です。 北東角地に位置し、敷地は約35坪。 車種によりますが、駐車スペースは2台分を確保しました。 建物は約30年前に建てられた、旧東急ホーム施工のツーバイフォー住宅。...

お客様に喜ばれるリフォームをお届けします！ こんにちは、売買事業部の小山です。 セゾンハウスに入社して4か月目で初めて物件を仕入れることができました。 物件の仕入れ→リフォームの業務をしていく上で、物件の売買代金だけでなく、 売り主と買い主を繋いでくださる会社への仲介手数料や...

こんにちは、セゾンハウス売買事業部でございます。 そろそろ梅雨明けを意識し始める時期となりました。 皆様はいかがお過ごしでしょうか？ 私は梅雨で外に出られない事を逆手に取り、資格取得の為に勉強しております。 ちょうど試験が終わる頃には梅雨が明け、私の好きな夏が来ます。 それを励みに引き続き頑張ってまいります。 さて今回は、駐車場の増設工事を行いましたので、 ご紹介させていただきます。 家族が増え、車も増え、駐車場を「借りよう」「増やそう」とお考えの方に、 少しでもご参考になれば幸いです。 駐車場増設する前はご覧の通り車1台（車種制限有）と立派な門がありました。 今回は以下の目的で増設工事を実施いたしました。 駐車場スペースの拡張 門扉から玄関までをフラットに、水はけの良い仕様に改善 道路から玄関までのアプローチにはそれなりの傾斜があったため、 職人さんに現地を丁寧に計測していただきながら、慎重に施工を進めていただきました。 ■作業内容 既存のブロック、門柱、土間コンクリート撤去及び処分 整地等作業 インターロッキングライン 土間コンクリート 残土

暑さに負けず、雑草にも負けず。 こんにちは！売買事業部の田中でございます。 ここのところ暑い日というか、猛暑が続きますね。 昨年もそうでしたが、今年は6月からずっとこの調子で雨も少なく、 これから7月、8月がやってくるのが恐怖です、、...

西武ライオンズvsヤクルト　試合前のドーム内 こんにちは、売買事業部の小山です。 今回も私の趣味のお話をさせていただきます。 前回はゴルフのお話 でしたが、今回は野球の話です。 私は縁あって、10年程前からヤクルトスワローズを応燕(援)しています。...

こんにちは、セゾンハウス売買事業部でございます。 梅雨入りしましたが、皆さまは梅雨の過ごし方や、 対策などはどのようにされていますでしょうか？ 私はというと、大型ショッピングモールに出かけて、 買い物や食事をしたり、映画を観たりして過ごします。 梅雨対策としては、除湿剤を各部屋に数個置きカビと湿気を防ぎ、 洗濯物を干すスペースには除湿器とサーキュレーターを置いて洗濯物を乾かしています。 皆さまの梅雨の過ごし方と対策の参考になれば幸いです。 さて今回は、ご自宅のお庭の手入れが行き届かず、 雑草や植栽が伸びすぎて手に負えなくなっている…という方に向けて、 「植栽撤去・草刈り・剪定」のお話をさせていただきます。 写真の通り、枯草が一面に広がり、植栽が背丈より伸びてしまっています。 昨年のブログ でもご紹介しましたが、植栽の剪定で鍛え抜かれた私でも、 さすがに手作業では、太刀打ちできない状態でした。 そこで今回はプロの力を借りました。ご覧の通り見違えるほど綺麗に整えていただきました。 作業してくださった方には感謝しきれません。 ちなみに、今回の作業内容と