【埼玉県の古家・中古住宅専門】不動産査定-買取はセゾンハウス

BEFORE→AFTER こんにちは！ 売買事業部の田中でございます。 少しずつ暖かい日が増えてきましたね。 でも朝晩は急に寒くなったり、風が強くなったりすることがあり、 毎日上着を選ぶのに迷ってしまいます… さて、今回は仕事を通して感じたことを書いてみたいと思います。 仕事をしていると、日々いろいろな方との出会いが生まれます。 弊社は、一般のお客様から物件を仕入れることが多いので、 その売主様との出会いはもちろんですが、 弊社が引渡しを受けた後は、そのお隣様との出会いも生まれます。 リフォーム工事や解体工事などでご迷惑をおかけしてしまうこともあり、 できるだけすぐにご挨拶に伺うようにしていますが、 やはりその時は私はとても緊張してしまいます。 お隣様からしても、いきなり知らない業者が訪ねてきたら警戒すると思います。 このご時世ということもありますし。 ですが、幸いなことに皆さまいい方ばかりで、丁寧にご対応いただけます。 中には事情をお話しすると、「そうなの、キレイになるのね」と 嬉しそうにしてくださる方もいらっしゃいます。 しばらく空き家で放置

こんにちは！ 売買事業部の田中でございます。 今回は、自分の身に起こるかもしれない不動産の相続を とても身近に感じた出来事をお話したいと思います。 またそれによって、思いもしなかった事実が発覚しました。。。！！ みなさんは、2年前から相続登記が義務化されていることはご存じでしょうか。 それに続き、今年の4月から住所変更登記も義務化されます。 ある日、父親と電話で話をしていたら、祖父の故郷の土地を相続しており ずっと税金だけ払っているんだが、何とかならんかという話になりました。 相続登記はしてたようですが、住所変更登記はしていないようで、 義務化になるタイミングで改めていろいろ考えたようです。 ルーツは長崎あたりだということは何となく聞いたことがあったのですが、 祖父の土地がまだあることは知りませんでした。 まあ親の財産などについては、なかなか踏み込みにくいですし、 親もあえてそういう話はしないのが普通だと思います。 私が不動産屋で働きだしたので相談してみようという気になったのかもしれません。 話をきいたところ、もうその土地は更地で使うこともないの

こんにちは、売買事業部の小山です。 前回のブログ でご紹介した、春日部市の物件のリフォームが完了しましたので、 ご報告させていただきます！ まずは外観のビフォー・アフターを見ていただきます。 外壁塗装で黄色から、主張しすぎない爽やかな青に変更しました。 築39年の物件ですが、一気に若返った感じがします。 外構工事も行いスッキリとして、車は最大3台まで駐車可能な広さになりました。 BEFORE　→　AFTER 室内で一番変化が大きいのはリビングダイニングです。 2部屋を隔てていた壁を撤去し、開放的な1室に変更。 フローリングとクロスを張り替え、建具も交換しました。 BEFORE　→　AFTER 2階は3部屋のうち1室を和室として残し、畳・クロス・建具を一新。 清潔感のある仕上がりになっています。 BEFORE　→　AFTER そしてこの物件のもう1つのおすすめポイントは、 グルニエ（屋根裏収納）があるという事です。 収納はすでに十分ある物件のため、物置としてではなく、 趣味に没頭したり、子どもの秘密基地のような使い方もできるのではないかと考え、..

こんにちは、売買事業部の小山です。 1月のブログ「春日部の魅力」でご紹介した自社買取物件ですが、 4月の販売開始に向けて着々とリフォームが進んでおります。 本日は、そのこだわりの進捗状況を少しだけお見せします！ リフォームの内容としては、全室、床と壁紙の貼替え、 水廻り設備新規交換(一部除く)、外壁・屋根塗装、 間取り変更、駐車スペース増設などです。 特に大きな変更点としては、リビングと和室を隔てる壁を撤去して 広々とした空間にしたところです。 リビングを広くしたことで居室が1部屋減ってしまいましたが、 それでもまだ2階には3部屋残っています。 居室を4部屋残すか3部屋にするか迷ったのですが、 年々1世帯当たりの人数が減ってきていることと、 リビングへの陽当たりのことを考えて部屋を繋げることにしました。 壁が無くなると、2部屋分以上に広く感じます。 また、１つの部屋の中でダイニングスペースとリビングスペースで分けられて メリハリのある空間になったので、壁を撤去してよかったと思いました。 他にも完成を楽しみにしている所があるのですが、...

こんにちは！ 売買事業部の田中でございます。 さて、今回は鴻巣市緑町の土地のご紹介です。 こちらはすでに弊社にて所有しており、 つい先日解体工事が完了し更地となりました！ 敷地約69坪、間口が約2.5mの旗竿地ですが、 建物の敷地として使える広さが約59坪もあります！ ※今後の確定測量実施により、多少の面積の増減あり 奥がとても広いので、車も奥のほうまで入れることができます。 場合によっては平家なんかを建てるのもありかもしれません。 各隣接地も同じくらいの敷地の広さを持っているので、 ゆとりのある住宅地となっております。 前面道路も幅員約5ｍあり、車庫入れもラクラク！ 鴻巣駅徒歩約16分、小中学校も10分前後、 スーパーやコンビニも徒歩圏内で、子育てもしやすい環境だと思います。 価格も1千万円台で家計にもやさしい！ ぜひ夢のマイホームの敷地としていかがでしょうか！ ▶︎【鴻巣市緑町 】物件詳細・写真一覧はこちら 記事の投稿者 【埼玉県の古家・中古住宅専門 】 不動産査定-買取はセゾンハウスへ https://www.sezonhouse-baib

こんにちは！ 売買事業部の田中でございます。 今回はもうすぐ売り出し予定のリフォーム中物件のご紹介です。 岩槻区飯塚で築42年の木造2階建てです。 土地約32坪、建物約20.5坪の物件です。 リフォーム内容が濃厚で当初の予定よりもだいぶ押してしまっています。 残置物や外構の樹木等の撤去からはじまり、 内装は1階フローリングを一度剥がして新規張り直し。 それに合わせて段差の多かった床をフラットに改修。 もともと約8帖だったDKの間取りを拡張し、約17.5帖の南向きのLDKに変更。 2階和室を洋室に変更。 水回り設備新規交換。 外壁や付帯部分塗装、屋根瓦のぐらつきを固定。 そして現在は最終段階の外構工事中です。 駐車スペースの土間打ち、一部ブロック塀解体新設、一部フェンス撤去新設を行い、 ようやく完成となります。 天候にも少し左右され、3月の上旬にはなんとか完成するのではないかという見込みです。 途中で何度も打合せを行ったり、 確定測量も行ったので隣地の方にご挨拶やご説明を行ったりと、 なかなかに力が入った物件となります。 これが再生住宅のひとつの醍

こんにちは！ 売買事業部の小山です。 今回は、外壁の色の選び方と人気色、失敗しないためのポイントについてご紹介します。 前回は外壁・屋根塗装の重要性についてお話ししましたが、今回は一番多くの人に見られる 「家の顔」ともいえる外観の印象を決める、外壁の色の選び方についてお話しします。 ※前回の記事 → 外壁・屋根塗装しないと… 外壁の色選びで失敗しないポイント 何色にしようか考え始めたときは、ほとんどの人が自分の好きな色を思い浮かべると思います。 ですが、単純に好きな色だけで決めると後悔することになります。 例えば、好きな色ランキングの上位に入っている「赤や青」ですが、 周辺を見渡しても赤や青の家はそんなに多くないはずです。 理由としては、明るすぎたり奇抜な色は自治体の景観条例に 引っかかってしまうことがある、というのも一つあります。 また、鳥の糞などの白い汚れが目立ちやすい、紫外線を吸収しやすく経年劣化で色褪せやすい、 周囲から浮いてしまうなどのデメリットがあります。 なので、本格的な色選びになった際に、候補から外れてしまいやすいのです。...

定期的な外壁・屋根塗装が大切です こんにちは！売買事業部の小山です。 今回は、家の外壁・屋根塗装についてのお話です。 外壁・屋根塗装は「建物の保護」という大きな役割を担っています。 塗料の種類にもよりますが、最もスタンダードな塗料で、 一般的に約10年に1回の塗装が推奨されています。 しかし、費用が100万円～150万円くらいかかるので 10年毎にやるのは厳しいという人もたくさんいるのが現状です。 ですが、放置していると建物へのダメージが蓄積されて大変なことになります。 防水機能が低下し、雨水が染み込んで雨漏りが発生 土台や柱が腐り、耐震性が著しく低下 構造部が湿気で腐り、シロアリが発生して家全体の傾き・歪みに直結 塗り替えだけでは済まず、下地・防水に関する補修や大規模修繕が必要になり、費用が余計にかかる事態 チョーキング(粉を吹く)、色あせ、クラック(ひび割れ)、カビやコケが発生し、見た目が著しく悪化 建物の状態を保つためには、定期的な外壁・屋根塗装が 非常に大事だということがわかります。 もしも家を売却するとなった際、建物評価に大きく関わって