物件の仕入れ業務

こんにちは、セゾンハウスの小山でございます。

入社後2回目の投稿は、物件の仕入れ業務についてのお話です。

セゾンハウス売買事業部では、中古物件を購入して、その物件をリフォームしたあと、 お客様に販売させていただく。という業務をしております。

物件を仕入れるところから始まるのですが、 仕入れに際して他社を訪ねて物件を直接紹介していただいたり、 一般的に不動産会社が加入している情報共有サイトから 情報を仕入れて、物件購入に繋げていきます。

中古物件は世の中にありふれていますが、 商品化しても売れない物件を購入してしまうと大損してしまいます。

そこで、入社したらまずは「売れる物件」を見る目を養うことから始まります。

土地の価格は地域によってバラバラなので、 その土地の適正な価格の基準を知っていなければならないのはもちろん、 前面道路の方角や幅、ライフライン（ガス・水道・電気等）や、 ライフインフォメーション（駅・スーパー・学校等）も価格に大きく関わってきます。

その他、建物の状態・雰囲気・街並み・臭い・交通量・騒音など、 直接現地に行かないとわからないことも多いので、実際に現地に行って、

数年以内に売れた物件や売り出し中の物件がどういった条件の違いで どのくらいの金額差が出ているのかを確認します。

時々、近隣の方に怪しまれて声をかけられることもあるので、 社員証などの身分証明書の携帯は必須です。笑

たくさんの物件を見て、早く仕入れのプロになれるように頑張ります！

記事の投稿者

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【埼玉県の古家・中古住宅専門 】

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■セゾンハウスの不動産売買

お客様一人ひとりの状況に合わせた、住み替え方法や住宅ローンの組み方をご提案いたします。住宅ローンがご不安な方、他社で一度断られて諦めている方も是非一度、お気軽にお問合せください。直売物件は、物件の買取～リフォーム計画～施工までワンストップ。担当者が全て把握しながら業務を進めております為、物件の特徴・長所を誰よりも熟知しております。中古物件の価値を最大限に有効活用し、より快適で住み心地の良い、唯一無二の再生住宅を皆様にお届けいたします。