【埼玉県の古家・中古住宅専門】不動産査定-買取はセゾンハウス

こんにちは！セゾンハウス売買事業部でございます。 今回は、私の仕入れ物件第二弾として、 「上尾市緑丘三丁目物件」をご紹介をいたします。 【物件の特徴】 ・JR高崎線「北上尾」駅から徒歩7分 ・ショッピングモールP・A・P・Aまで徒歩4分 ・前面道路は南西向きの4.2ｍ私道 ・ハウスメーカーによる注文住宅 ・延床面積36坪超 【リフォーム・リノベーション内容】 ・水回りの交換（お風呂、洗面台、1階トイレ交換、2階トイレ便座交換） ・1階洋室を2つに分離し、4LDKに変更 ・1階フローリング張替 ・1階2階クロスを全面的に張り替え ・照明、コンセント、スイッチ交換 ・駐車場新設（軽自動車1台分のスペースを追加） 水回りの交換 クロス張り替え 今回の物件は駐車場が無かったため、軽自動車一台分のスペースを新設いたしました。 植栽やブロックフェンスを撤去し、駐車場として利用できるようにしました。 このように、物件をさらに魅力的に仕上げて販売しています。 BEFORE→AFTER 「上尾市緑丘三丁目の物件」はおかげさまでご成約となりました。 今後も物件の魅力

こんにちは、セゾンハウス売買事業部でございます。 今回は、私が仕入れた物件「第二弾」の間取り変更についてお話しします。 現状の間取りをそのまま活用する方法も検討しましたが、 2階のLDKを活かしつつ、1階のLDKを洋室2部屋に変更することで 「4LDK」にリフォームしました。 改装の工程について順を追ってご説明させていただきます。 同様の間取り変更を検討されている方は、ぜひ参考にしていただければ幸いです。 1. 扉を外し、キッチンを撤去します。 2. 石膏ボードを両側に設置します。 3.石膏ボードの隙間をパテで埋めます。 4. クロスを貼り、完了です。 費用に関しては、依頼業者にするによって異なりますが、 おおよそ50万円前後で可能です。 もし間取り変更をお考えの方がいらっしゃいましたら、 この機会にご自宅をさらに住みやすい空間にリフォームしてみてはいかがでしょうか？ 次回は物件のご紹介を予定しております。 どうぞお楽しみに！ 売買事業部スタッフ 記事の投稿者 【埼玉県の古家・中古住宅専門 】 不動産査定-買取はセゾンハウスへ...

こんにちは！売買事業部の田中でございます。 今回は以前仕入れのご紹介をした、 北本市中丸の戸建てについてです。 建物の内装外装はリフォームが完了し、 残るは外構工事を実施中です！ 南西向きで南側が開けているので日当たりもよし！ 建物も33坪以上でメータモジュールのため、...

こんにちは！ 売買事業部の田中でございます。 これまで3回にわたり、 リノベーションの進捗をお伝えしておりました 「 桶川市北のガレージハウス・リノベーション物件」でございますが、 おかげさまで完成後すぐにお申込みをいただくことができました！ 誠にありがとうございます！！...

こんにちは！ 売買事業部の田中でございます。 今回も引き続き、桶川市北のガレージハウス物件の第3弾として、 リフォームの進捗をお知らせいたします！ 前回記事はコチラ→ 【桶川駅徒歩15分★ガレージハウス】リノベ進捗第2弾＆販売開始！...

こんにちは！ 売買事業部の田中でございます。 今回は桶川市北のガレージハウス物件の第2弾として、 リノベーションの進捗と販売情報をお知らせいたします。 まずは、まだ完成前ですが、先行して販売を開始しました！ 気になる方はお気軽にお問合せください！ 【物件概要】...

こんにちは！ 売買事業部の田中でございます。 今回は新規物件についてのご紹介です。 桶川市北にある元店舗付き住宅を先月仕入れいたしまして、 現在絶賛リノベーション中です！ 店舗だった1階部分をガレージに変更し、 2階3階もほぼスケルトンからの間取りを作っております。...

※価格変更しました！ 現地販売会を開催いたします！ 2024年6月22日(土)・23日(日)10：00～17：00 物件の詳細はコチラから その他日時ご希望の方はお気軽にお問い合わせください。 TEL：048-680-3377（9時30分～17時30分※水曜定休）...

こんにちは！ 売買事業部の田中でございます。 5月も終盤となり梅雨も近づいてきましたね。 沖縄はすでに梅雨に入ったようですが、例年よりも遅いようです。 加えて台風も発生してきております。 梅雨前線と台風のコラボは非常にやっかいですので、...

こんにちは！売買事業部の田中でございます。 以前、内装リフォームのビフォーアフターを ご紹介させていただいた蓮田市黒浜の物件ですが、 今回は外構工事のビフォーアフターもご紹介できればと思います。 前回の記事はコチラ↓↓ 【蓮田市黒浜・敷地58坪超の角地】リフォーム事例...

こんにちは、セゾンハウス売買事業部です。 寒さも徐々に和らぎ始めて来た今日この頃ですね！ 皆様はいかがお過ごしでしょうか？ 私は、寒暖差アレルギーにより鼻水が辛いです💦 今回はホームステージングについてお話しさせていただきます。 こちらは私の担当物件 蓮田市桜台 のリフォーム後の写真です。 蓮田市桜台リフォーム後のLDK 築年数を感じさせないかつシンプルな内装をイメージしておりましたが、 イメージ通りの仕上がりになりました。 しかし、何も物が無いと生活感のイメージや家具を置く イメージや家具のサイズ感などが中々掴みにくいです。 そこでホームステージングの出番となります。 　 ホームステージングにより、実際の暮らしをイメージしやすくなります ご覧のようにホームステージング前の写真より ホームステージング後の写真の方が生活感が掴みやすく、 インテリアのイメージや家具のサイズ感が分かりやすくなりました。 弊社ではこのようにホームステージングを導入し、 具体的に住んだ後のイメージをしながら、 お客様がご覧いただけるように工夫をしております。...

こんにちは、セゾンハウス売買事業部です。 今回は以前よりご紹介していた、グラン・ドムール春日部の ビフォーアフターを一部ご紹介いたします！ 販売開始しました！！詳細はコチラ→ グラン・ドムール春日部 ※ご成約ありがとうございました 普段アクセントクロスは壁に1ヶ所若しくは、 アクセントクロス無しのシンプルな物件にしていましたが、 今回は、リビング天井に木目調のアクセントクロスをいれてみました！ 初の試みだった為、職人さんに天井のクロスを貼る日を教えてもらい、 万一失敗だったらすぐに貼り直しを依頼するつもりでした。 いざ貼ってみるととてもインパクトがあり、 フローリングの色との調和も取れており勾配天井の為、 とてもおしゃれな空間を演出することができました！ BEFORE　→→→　AFTER BEFORE　→→→　AFTER 室内配管や窓関係以外、建具や水回り等全て交換している為、 室内新築のように綺麗に仕上がっています！ 職人さんからも評判が良い為、尚更自信を持って販売活動を開始できます♪ 現地販売会は 3月30日(土)～3月31日(日)の1

こんにちは、セゾンハウス売買事業部です。 1月中旬にリフォーム開始した、上尾市二ツ宮が完成間近となります！ 所在地：上尾市二ツ宮1092-16 土地面積：109.88㎡（33.23坪） 延床面積：107.41㎡（32.49坪） 間取り：4LDK 道路付け：東南角　地型：整形地 築年：平成4年12月築（築32年） BEFORE　→→→　AFTER ツートンカラーで可愛い仕上がりとなっています！ ブロック塀は3月13日頃までに塗装やフェンス設置が完了予定となっています！ 外壁塗装を発注するのは個人的にリフォーム工事の中で、 一番難しいと思っています。 3cmくらいの色見本帳から色を選ぶことになる為、 以前も思っていた色がでないことや、塗り直した方が良いのでは？と 感じることもありましたが、今回は大成功しました！！ BEFORE　→→→　AFTER リビングは工事開始前の写真を削除してしまい、 開始後の写真しかありませんでした… 床板を抜いている箇所は元々和室でしたが、 リビングに一体化する工事を実施しました！ 元々が5LDKの間取りでしたので、..

こんにちは、セゾンハウス売買事業部です。 今回はリフォーム中に私が気をつけている事についてお話しさせていただきます。 普段お客様が不動産を内覧する際は、 リフォーム完了後の状態で内覧されることが殆どだと思います。 内覧時はもちろん、ご購入後も見る機会が殆ど無いのが、壁の中や床下。 家の構造が、実際どのような状態か、気になる方も多いのではないでしょうか。 私達はリフォーム工事中だからこそ見ることができる箇所を撮影し、 リフォーム工程の記録を取っております。 本ブログでも一部ご紹介していますが、ご案内時にお客様に記録を見ていただき、 その不動産の状態にご納得いただいた上で、ご購入いただけるように取り組んでいます。 写真のように床や壁を剥がしたタイミングで、シロアリの痕跡や基礎のひび割れ、 天井裏の雨漏り痕など、目視確認ができる場所を撮影しています。 また専用の機械で家の傾きを測ったり…等々、 売主物件だからこそ、丁寧且つ慎重に確認をしています。 表面的に見ただけでは判断できない 箇所をお伝えすることで、 これからもお客様に安心してご検討、ご購入いた

セゾンハウス売買事業部です、こんにちは！ 「蓮田市桜台中古戸建」のリフォーム事例も第3弾になりました！ 今回は1・2階トイレのリフォームについてご紹介いたします。 前回の記事はコチラ→ 【蓮田駅徒歩15分★蓮田市桜台 中古戸建】リフォーム進捗 第2弾 まずは2階トイレからご紹介。 2階のトイレは2階ホールから段差が下がっている為、 トイレの床を上げるリフォームをしました。 ２階トイレ　トイレの床を上げるリフォーム 一方、１階のトイレは玄関ホールから段差が上がっている為、 トイレの床を下げるリフォームをしました。 どちらも、トイレの床を剥がした後に、 床になる部分に板を貼って作業を進めますが、 トイレの床を下げる1階トイレのリフォームには、 壁の一部にも板を貼る作業が追加されます。 その為、床を下げるリフォームの方が、 少し日数がかかります。 １階トイレ　トイレの床を下げるリフォーム。床を下げた分、壁にも板を貼ります。 次に、清潔で明るい雰囲気に仕上げる為に、 壁のクロスは白、床は汚れが目立たないように、 グレーのクッションフロアを採用しました。

こんにちは、セゾンハウス売買事業部です。 今回も前回に引き続き、グラン・ドムール春日部の情報についてお話いたします！ 前回の記事はコチラ→ 【豊春駅徒歩4分★グランドムール春日部】3月販売予定！ ※ご成約ありがとうございました 現在リフォーム中の物件ですが、内装に大工さんが入り、 少しずつイメージが湧いてきました！ リフォーム中の物件は、壁や床等が剥き出しになっているので、 物件の状態を確認する絶好の機会です！ リフォームを依頼している為、依頼通り施工されているのか 確認する機会でもあるので、頻繁に足を運ぶことになります。 今回は想定していた箇所とは別の箇所に、 ダウンライトとシーリングライトの配線がまわっていました。 データ上ではわからない細かな箇所をしっかりと確認、依頼することによって、 物件の仕上がりが見違えるほど変わってくるため、今後も目を光らせて確認していきます！ 来月上旬ごろには水回りの設備が設置される予定の為、 今後のリフォームの工程も楽しみにして定期的に現場を確認していきます！   また、マンションに住んでいる方はご存じかと思いま

こんにちは！ 売買事業部の田中でございます。 今回は現在販売中の、さいたま市南区鹿手袋の物件のご紹介です。 「武蔵浦和」駅徒歩13分、「西浦和」駅徒歩13分、「中浦和」駅徒歩15分と 3駅2路線(JR武蔵野線・埼京線)が徒歩圏内の好立地です。 前面は北側約4m公道に面し、...

セゾンハウス売買事業部です、こんにちは！ 前回に引き続き「蓮田市桜台中古戸建」リフォーム事例をご紹介いたします。 今回は和室から洋室へのリフォームについてです。 ※現在は完成し販売開始しました！ 前回の記事はコチラ→ 【蓮田駅徒歩15分★蓮田市桜台 中古戸建】リフォーム進捗 第1弾 2階和室を洋室へ 2023年12月10日　ふすまとふすまの枠を外し畳の撤去作業 ↓↓↓ 2023年12月12日　元々の板の上から木の枠組みを作り、その上に板を貼る作業 ↓↓↓ 2023年12月15日　天井は木の板の上から、壁は木の枠組みの上に石膏ボードを貼る作業 ↓↓↓ 2023年12月24日　天井と壁の石膏ボード貼りが完了。床はフローリングが張り終わっていました ↓↓↓ 2024年1月7日　ドアとクローゼット扉の設置が完了していました ↓↓↓ 2024年1月18日　石膏ボードの隙間埋め作業 ↓↓↓ 2024年1月23日　壁と天井クロスが張り終わり、照明が付いて洋室に変わりました！！ このようにして、約1ヶ月半で和室から洋室に変わりました。 和室を洋室に変更するリフォ

こんにちは！ 売買事業部の田中でございます。 今回は現在販売中の、久喜市伊坂中央の物件の リフォーム事例をご紹介いたします。 JR宇都宮線「栗橋」駅徒歩8分の区画整理地内にあり、南側12m道路に面しています。 土地約53坪、建物約39坪とボリュームがあります。...

リフォーム中の玄関ホール セゾンハウス売買事業部です、こんにちは！ 今回は私の初仕入れ物件！ 蓮田市桜台中古戸建のリフォーム進捗をご紹介いたします。 昨年12月7日よりリフォーム工事が始まり、 直後の12月10日に現地へ行きました。 一階の靴入れ、洗面台、建て具のドア、収納のドア、 二階トイレ、二階和室の畳などが撤去されていました。 リフォーム開始3日でここまでの作業が行われているとは！ 寒さ厳しい中、職人さん達に感謝です。 これからも 現場の状況や進行具合を定期的に チェックし、 新しい情報をお届けできたらと思います。 リフォームの進み具合が、私も楽しみです。 次回は、2階和室を洋室にリフォームした内容をご紹介いたします。 売買事業部スタッフ 記事の投稿者 【埼玉県の古家・中古住宅専門 】 不動産査定-買取はセゾンハウスへ https://www.sezonhouse-baibai.com/ TEL：048-680-3377 　 ■ セゾンハウスの不動産売買 お客様一人ひとりの状況に合わせた、住み替え方法や住宅ローンの組み方をご提案いたします