【埼玉県の古家・中古住宅専門】不動産査定-買取はセゾンハウス

こんにちは、セゾンハウス売買事業部でございます。 今回は、私が仕入れた物件・第4弾、 「上尾市一丁目北（土地）」のご紹介をいたします。 本物件の主な特徴は、以下の5点です。 JR高崎線「上尾」駅西口よりバス10分、「こどもの城前」バス停より徒歩3分 徒歩5分圏内にコンビニ2軒、喫茶店、クリニック。徒歩10分圏内にショッピングモール 整形地で土地面積は約33坪超 南東側約4ｍの前面道路 間口約9.5ｍ 今回の物件は、弊社で現況のまま買い取らせていただいて、 既存建物を解体したうえで「土地」として引き渡す形となりました。 BEFORE→AFTER 解体工事の詳細については、こちらの「 解体工事について 」をご覧ください。 なお、「上尾市一丁目北（土地）」はおかげさまでご成約となりました。 ご購入されたお客様とお話をしていて、私自身が数年前に土地を探して家を建てた頃のことを思い出し、 当時の気持ちに重ねて共感したり、初心に立ち返るような気持ちになりました。 今後も物件の販売にあたっては、その気持ちを大切にしながら、 お客様の立場や想いをしっかりと汲み取

こんにちは、セゾンハウスの小山でございます。 入社後2回目の投稿は、物件の仕入れ業務についてのお話です。 セゾンハウス売買事業部では、中古物件を購入して、その物件をリフォームしたあと、 お客様に販売させていただく。という業務をしております。...

こんにちは、セゾンハウス売買事業部でございます。 今回は「ブロックフェンスを自宅に設置しようかな？」とお考えの方に向けて、 実際に弊社物件で設置した際の費用感や工期などをまとめてみました。 ぜひご参考になればと思います！ 最近の新築物件や建設中の一戸建てを見ると、 ブロックフェンスで囲われている家が増えています。 外構業者さんにも話を聞いたところ、 「最近はブロック塀より、ブロックフェンスにする方が増えている」とのこと。 ということで、先日弊社物件でもブロックフェンスを設置しました！ その際の大まかな費用と完成までのスケジュールをご紹介します。 ■ 今回のブロックフェンスの仕様 長さ：約12ｍ 高さ：約1.2ｍ 内容：ブロック三段積み＋高さ約0.6ｍのフェンス 上記の内容で約35万前後となります。 ※既存ブロック塀がある場合は、解体費用が別途かかります。(目安：約10万円前後) 解体の規模や材質によって変わります。 ■ 工事期間について 既存のブロック塀の解体を含めて、完成までに約1ヶ月かかります。 ※既存ブロック塀等がない場合は、もう少し短い期

こんにちは！売買事業部の田中でございます。 前回のブログ で鳥のフンの清掃について書きましたが、 その続報（悲報）が発生してしまいました、、、 清掃してから、引き渡しまでは2週間ほどあったため、 念のため引き渡し直前に、もう一度確認だけしようと向かいました。...

こんにちは！売買事業部の田中でございます。 今回は引き渡し前の物件についてです。 先日、とある物件がもうすぐお引渡しがせまっているということで、 引き渡し前の確認と、カギの回収をするために現地に立ち寄りました。 室内に入り異常がないか確認し、一周回ったところで特に何もなく、...

こんにちは、セゾンハウス売買事業部でございます。 皆様の中には相続などでご実家を相続したものの、現在生活の拠点にしているお住まいがあり、 持て余してしまう方も少なくないと思います。 その際一つの手段として、今回は解体工事についてお話しさせていただきます。 相続されたご実家をそのまま売る方法もございますが、 売れる時期が読めないデメリットが発生することもございます。 もし早めに現金化したい、または相続したご実家の固定資産税などの支払いを極力抑えたいと お考えの方には、解体工事を一つの選択肢としてご紹介いたします。 一般的な解体工事の坪単価の相場 木造3万円～4万円 鉄骨造4万円～6万円 鉄筋コンクリート造3.5万円～8万円 ※あくまでも建物の解体費用ですのでご注意ください。 また、解体工事では建物周辺のブロック塀や庭、植栽、カーポートなどの撤去費用も発生します。 これらを含めた予算も考慮しないと、最終的に予算オーバーとなる可能性がありますのでご注意ください。 例えば、35坪の敷地においては、建物以外の解体費用として約65万円前後を見込んでおくと良い

初めまして！入社4か月目の小山大成（おやまたいせい）と申します。 初ブログなので、自己紹介をさせていただきます。 前職は自動車教習所で教習指導員（教官）をしておりました。 不動産業は未経験なので、先輩や上司から仕事を教わる日々です。...

こんにちは、セゾンハウス売買事業部でございます。 皆様、桜は見に行かれましたか？ 私はまだ見に行けていないので、桜が散る前に見に行ってきます。 今回は、弊社物件のご案内から他社物件への仲介をさせていただいた際の エピソードをご紹介します。 弊社の物件をご案内する中で、お客様のご要望を詳しくお伺いしながら、 他の不動産業者の物件とも比較しつつお話を進めていました。 しかし、ご案内していた弊社物件が成約となったため、 新たにお客様のご希望に合う物件をお探しすることに。 私は、「仲介をお任せいただく＝信頼してご依頼いただいた」ということだと考えています。 その信頼にお応えするため、全力でお手伝いさせていただきました。 物件を買う際に不動産業者が仲介に入るメリット ご希望エリアの不動産物件の情報提供を幅広く受けられる 物件への問い合わせ、内見の日程調整、申し込み状況の確認をしてくれる 住宅ローンの金融機関を紹介してくれる 物件を買う際に不動産業者が仲介に入るデメリット 仲介手数料が発生します 今回、お客様とは物件のご案内から決済まで 約半年にわたりご対

こんにちは！ 売買事業部の田中でございます。 今回は 先日のブログ でご紹介した北本市のマンションがリフォーム完了し、 販売開始いたしましたので、ビフォーアフターをご紹介いたします！ まずはなんといっても、間取り変更がリフォームのポイントです。...

こんにちは！売買事業部の田中です。 今回はちょっとした外観の工夫についてのお話です。 みなさんは買いたい物件を探す時、何を意識しますか？ 立地や広さ、建物の間取りなどいくつもポイントはあると思います。 では、気になる物件があって、...

こんにちは、セゾンハウス売買事業部でございます。 前回のブログでご紹介した、グランドムール春日部【 仕入れ物件第三弾のご紹介 】について、 少し裏話をお話したいと思います。 この物件は、一般の売主様から直接お問い合わせをいただき、 弊社で買い取らせていただいた後にリフォームを行い、再販したものです。 業者買取にはこんなメリットがあります。 売却がスムーズに進む 仲介手数料がかからない 契約不適合責任が免除される ご自宅の情報を一般に公開せず売却が出来る といった点があります。 一方でデメリットもあり、買取価格は相場より少し低くなります。 今回の売主様は、弊社での直接買取を選んでくださいました。 その感謝の気持ちを込めて、私は「リフォーム後のお部屋をぜひご覧になりませんか？」とお伝えしました。 売主様も「是非見てみたいです！」とおっしゃってくださり、 リフォーム後の室内をご案内しました。 実際に室内を見ていただいた時、売主様は笑顔でお部屋を見渡し写真も撮られていました。 ご家族にも見せたいと嬉しそうに話してくださった姿が印象的でした。...

こんにちは！売買事業部の田中でございます。 今回は新規仕入れ物件のご紹介です。 場所は北本市のマンションで、総戸数601戸のビッグコミュニティです。 管理人さんも常駐しており、修繕も定期的に行われ管理体制は良好。 築年月は1981年11月、対象物件は2階の部屋で専有面積64...

こんにちは、セゾンハウス売買事業部でございます。 今回は、私の仕入れ物件第三弾の「グラン・ドムール春日部」のご紹介をいたします。 物件の特徴としては、下記の5点が特徴的な物件です。 東武野田線豊春駅から徒歩4分 徒歩5分以内にスーパー2件、コンビニ1件 20帖超のLDK 専有面積20坪超 南東、北西バルコニーの4階部 そして今回はフルリノベーションを行いました！ ▼ 水回り（お風呂、洗面台、キッチン、トイレ交換） ▼ 隣接しているDKと和室の壁を壊して、LDKに変更 他、全室フローリング貼替、 全室クロス貼替、建具交換、 照明、コンセント、スイッチ交換の交換と新設などを行いました。 今回の物件では開放的な空間を重視し、20帖超の広々としたLDKを設計することで さらなる魅力を加えました。 「グラン・ドムール春日部」の物件はおかげさまでご成約となっております。 今後も物件の価値を高めながら、お客様にご満足いただけるご提案を続けてまいります。 売買事業部スタッフ 記事の投稿者 【埼玉県の古家・中古住宅専門 】 不動産査定-買取はセゾンハウスへ...

こんにちは！売買事業部の田中でございます。 前回に引き続き、所沢市のマンションのリフォーム事例をご紹介いたします。 ビフォーアフターをご覧いただければと思います。 まずはビフォー。 前の方も丁寧に使われていた印象ではありましたが、間取りや設備が古く、...

こんにちは！売買事業部の田中でございます。 今回はリフォーム事例のご紹介です。 以前新規物件でご紹介した所沢市のマンションです。 ようやくリフォームが完了し、1月より販売中です！ フルリフォームを実施し、昭和45年築とは思えない仕上がりになったかと思います。...

こんにちは、セゾンハウス売買事業部でございます。 新しい年が明け、寒さが本番になってきました。 皆様はいかがお過ごしでしょうか？ 私は寒さが苦手で、温かくしすぎると今度は季節外れの 汗だくになってしまうので、慎重に暖かさを調整しています。 1月になってようやく暖かめの服装をできるようになりました。 さて、昨年の話になりますが、不動産業界で働いているといずれは取得する資格があります。 それは「宅地建物取引士」という資格です。 この資格を持っていると、次のようなことができます。 不動産売買や賃貸契約における重要事項の説明 重要事項説明書への記名 37条書面への記名 重要事項の説明は、一般の方に契約内容を理解してもらうために行います。 重要事項説明書に書かれた法律用語などを分かりやすく説明を行います。 その後、契約書へ記名を行います。 これらの業務を宅地建物取引士以外の人が行うと、罰則を科されてしまいます。 この資格を取得するためには、約200時間から約400時間の勉強が必要といわれています。 私は通算約1年間、一日最低1時間の勉強を続け、...

新潟県上越市のスキー場 あけましておめでとうございます。 本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。 みなさま年末年始はいかがでしたでしょうか。 私は年末に、スノーボードとワイナリー巡りで、 人生で初めて新潟県に行ってきました！ まず、上越市でスノーボード！...

こんにちは！セゾンハウス売買事業部でございます。 最近、寒くなってきましたが皆様、体調を崩していませんか？ 私は3週間くらい前に風邪を引いてしまいました。 だいぶ回復しましたが、朝夜はまだ少し咳が出ることがあります。 皆様、体調を崩さないようにお気を付けてください。 さて今回は私が仕入れた物件の第二弾「上尾市緑丘リノベーション住宅」の 引渡前清掃についてお話させていただきます。 本物件は、前のオーナー様が丁寧に大切にお使いになられていたため、全体的に綺麗な状態でした。 そのため、基本的な清掃に加えて、細部の清掃とメンテナンスを重視して行いました。 清掃・メンテナンスの内容 ・フローリング清掃 ・室内全体の掃き掃除、拭き掃除 ・窓サッシの隙間汚れの清掃 ・窓、引戸、開き戸、襖、障子の建て付けのメンテナンス このような作業を行う中で、ぜひ皆様にご紹介したい便利なアイテムがあります。 それは「シール剝がしスプレー」です。 シール剝がしスプレー 家具や家電にシープやテープを貼ったりすることがあると思います。 いざ剥がそうとすると、粘着が残ったり、無理に剥

こんにちは！売買事業部の田中でございます。 今回は販売物件のビフォーアフターのご紹介です。 物件は、先日ブログでもご紹介した「北本市中丸リフォーム済み住宅」です。 ※前回のブログはコチラ↓↓ https://www.sezonhouse-baibai.com/post/co...

こんにちは！セゾンハウス売買事業部でございます。 今回は、私の仕入れ物件第二弾として、 「上尾市緑丘三丁目物件」をご紹介をいたします。 【物件の特徴】 ・JR高崎線「北上尾」駅から徒歩7分 ・ショッピングモールP・A・P・Aまで徒歩4分 ・前面道路は南西向きの4.2ｍ私道 ・ハウスメーカーによる注文住宅 ・延床面積36坪超 【リフォーム・リノベーション内容】 ・水回りの交換（お風呂、洗面台、1階トイレ交換、2階トイレ便座交換） ・1階洋室を2つに分離し、4LDKに変更 ・1階フローリング張替 ・1階2階クロスを全面的に張り替え ・照明、コンセント、スイッチ交換 ・駐車場新設（軽自動車1台分のスペースを追加） 水回りの交換 クロス張り替え 今回の物件は駐車場が無かったため、軽自動車一台分のスペースを新設いたしました。 植栽やブロックフェンスを撤去し、駐車場として利用できるようにしました。 このように、物件をさらに魅力的に仕上げて販売しています。 BEFORE→AFTER 「上尾市緑丘三丁目の物件」はおかげさまでご成約となりました。 今後も物件の魅力