【埼玉県の古家・中古住宅専門】不動産査定-買取はセゾンハウス

お客様に喜ばれるリフォームをお届けします！ こんにちは、売買事業部の小山です。 セゾンハウスに入社して4か月目で初めて物件を仕入れることができました。 物件の仕入れ→リフォームの業務をしていく上で、物件の売買代金だけでなく、 売り主と買い主を繋いでくださる会社への仲介手数料や...

こんにちは、セゾンハウス売買事業部でございます。 そろそろ梅雨明けを意識し始める時期となりました。 皆様はいかがお過ごしでしょうか？ 私は梅雨で外に出られない事を逆手に取り、資格取得の為に勉強しております。 ちょうど試験が終わる頃には梅雨が明け、私の好きな夏が来ます。 それを励みに引き続き頑張ってまいります。 さて今回は、駐車場の増設工事を行いましたので、 ご紹介させていただきます。 家族が増え、車も増え、駐車場を「借りよう」「増やそう」とお考えの方に、 少しでもご参考になれば幸いです。 駐車場増設する前はご覧の通り車1台（車種制限有）と立派な門がありました。 今回は以下の目的で増設工事を実施いたしました。 駐車場スペースの拡張 門扉から玄関までをフラットに、水はけの良い仕様に改善 道路から玄関までのアプローチにはそれなりの傾斜があったため、 職人さんに現地を丁寧に計測していただきながら、慎重に施工を進めていただきました。 ■作業内容 既存のブロック、門柱、土間コンクリート撤去及び処分 整地等作業 インターロッキングライン 土間コンクリート 残土

暑さに負けず、雑草にも負けず。 こんにちは！売買事業部の田中でございます。 ここのところ暑い日というか、猛暑が続きますね。 昨年もそうでしたが、今年は6月からずっとこの調子で雨も少なく、 これから7月、8月がやってくるのが恐怖です、、...

西武ライオンズvsヤクルト　試合前のドーム内 こんにちは、売買事業部の小山です。 今回も私の趣味のお話をさせていただきます。 前回はゴルフのお話 でしたが、今回は野球の話です。 私は縁あって、10年程前からヤクルトスワローズを応燕(援)しています。...

こんにちは、セゾンハウス売買事業部でございます。 梅雨入りしましたが、皆さまは梅雨の過ごし方や、 対策などはどのようにされていますでしょうか？ 私はというと、大型ショッピングモールに出かけて、 買い物や食事をしたり、映画を観たりして過ごします。 梅雨対策としては、除湿剤を各部屋に数個置きカビと湿気を防ぎ、 洗濯物を干すスペースには除湿器とサーキュレーターを置いて洗濯物を乾かしています。 皆さまの梅雨の過ごし方と対策の参考になれば幸いです。 さて今回は、ご自宅のお庭の手入れが行き届かず、 雑草や植栽が伸びすぎて手に負えなくなっている…という方に向けて、 「植栽撤去・草刈り・剪定」のお話をさせていただきます。 写真の通り、枯草が一面に広がり、植栽が背丈より伸びてしまっています。 昨年のブログ でもご紹介しましたが、植栽の剪定で鍛え抜かれた私でも、 さすがに手作業では、太刀打ちできない状態でした。 そこで今回はプロの力を借りました。ご覧の通り見違えるほど綺麗に整えていただきました。 作業してくださった方には感謝しきれません。 ちなみに、今回の作業内容と

JR 宇都宮線『蓮田』駅バス15 分「西城三丁目」停歩4 分 こんにちは！売買事業部の田中でございます。 さて、前回に続き新規仕入れ物件のご紹介です。 蓮田市西新宿1丁目で築31年の木造2階建てです。 土地約30坪、建物約28坪の東南角地の物件です。...

こんにちは、セゾンハウス売買事業部でございます。 宅地建物取引試験に合格してから、早いもので半年が過ぎました。 実は宅地建物取引士を取得する前から「ダブルライセンス」の獲得を密かに考えておりました。 「ダブルライセンス」とは、1つの資格だけではなく、 関連する資格を取得し業務の幅を広げる意味合いがあります。 私が二つ目に選んだのは「住宅ローンアドバイザー」という資格です。 この資格は、住宅ローンに関する専門知識と情報をもとに、 お客様に最適な住宅ローンを選んでいただけるようにサポートする資格です。 この資格取得を目指すきっかけになったのは、私自身が不動産業に就く前に家を購入した際、 住宅ローンについて十分な知識がなく、手探りで選ばざるを得なかったという経験です。 私が担当させていただくお客様には、少しでも住宅購入時の不安や負担を 軽減していただきたいという思いから、資格取得を目指しています。 只今、絶賛勉強中です。 試験まで残り2ヶ月を切りましたので、更に勉強して合格を目指してまいります。 売買事業部スタッフ 記事の投稿者 【埼玉県の古家・中古住

こんにちは、セゾンハウス売買事業部の小山です。 今回は、「不動産の売却と購入」についてお話しします。 不動産を売却・購入する際は、基本的に不動産業者が介入します。 一般的に知られている不動産業者は、不動産売買の際に、売主と買主の間に立ち、...

こんにちは、セゾンハウス売買事業部でございます。 過ごしやすい陽気になりましたが、皆様はいかがお過ごしでしょうか？ 私はこの間のお休みに、水族館に久しぶりに行きました。 海も近く風景も良くリフレッシュ出来ました。 皆様もぜひ、水族館に行ってみてはいかがでしょうか？ そして先日、遂に私の「宅地建物取引士証」が届きました！ これで晴れて宅地建物取引士となりました。 宅地建物取引士に関しましては、「 昨年、合格しました。 」の投稿もぜひご覧ください。 宅地建物取引士となったのでお客様に不動産を買っていただく前におこなう、 「重要事項説明書」のご説明を出来るように日々勉強しています。 お客様に安心して不動産を買っていただくためにしっかりとご説明をし、 「買ってよかった！」と喜んでいただけるように精進いたします。 売買事業部スタッフ 記事の投稿者 【埼玉県の古家・中古住宅専門 】 不動産査定-買取はセゾンハウスへ https://www.sezonhouse-baibai.com/ TEL：048-680-3377 　 ■ セゾンハウスの不動産売買...

こんにちは、セゾンハウスの小山です。 前回、物件の仕入れ業務についてお話ししましたが、 今回はリフォーム業務の話をします。 リフォームとは、老朽化した建築物を新築の状態に戻すという意味で使われる言葉です。 例えば、フローリングや壁紙（クロス）の貼り替え、...

こんにちは！ 売買事業部の田中でございます。 みなさまゴールデンウィークはいかがでしたでしょうか。 出かけたり家でゆっくり過ごされた方もいらっしゃれば、 お仕事だった方もいらっしゃると思います。 私は近場でゆっくり出かけられるところはないかなと考えて、...

こんにちは、セゾンハウス売買事業部でございます。 今回は、私が仕入れた物件・第4弾、 「上尾市一丁目北（土地）」のご紹介をいたします。 本物件の主な特徴は、以下の5点です。 JR高崎線「上尾」駅西口よりバス10分、「こどもの城前」バス停より徒歩3分 徒歩5分圏内にコンビニ2軒、喫茶店、クリニック。徒歩10分圏内にショッピングモール 整形地で土地面積は約33坪超 南東側約4ｍの前面道路 間口約9.5ｍ 今回の物件は、弊社で現況のまま買い取らせていただいて、 既存建物を解体したうえで「土地」として引き渡す形となりました。 BEFORE→AFTER 解体工事の詳細については、こちらの「 解体工事について 」をご覧ください。 なお、「上尾市一丁目北（土地）」はおかげさまでご成約となりました。 ご購入されたお客様とお話をしていて、私自身が数年前に土地を探して家を建てた頃のことを思い出し、 当時の気持ちに重ねて共感したり、初心に立ち返るような気持ちになりました。 今後も物件の販売にあたっては、その気持ちを大切にしながら、 お客様の立場や想いをしっかりと汲み取

こんにちは、セゾンハウスの小山でございます。 入社後2回目の投稿は、物件の仕入れ業務についてのお話です。 セゾンハウス売買事業部では、中古物件を購入して、その物件をリフォームしたあと、 お客様に販売させていただく。という業務をしております。...

こんにちは、セゾンハウス売買事業部でございます。 今回は「ブロックフェンスを自宅に設置しようかな？」とお考えの方に向けて、 実際に弊社物件で設置した際の費用感や工期などをまとめてみました。 ぜひご参考になればと思います！ 最近の新築物件や建設中の一戸建てを見ると、 ブロックフェンスで囲われている家が増えています。 外構業者さんにも話を聞いたところ、 「最近はブロック塀より、ブロックフェンスにする方が増えている」とのこと。 ということで、先日弊社物件でもブロックフェンスを設置しました！ その際の大まかな費用と完成までのスケジュールをご紹介します。 ■ 今回のブロックフェンスの仕様 長さ：約12ｍ 高さ：約1.2ｍ 内容：ブロック三段積み＋高さ約0.6ｍのフェンス 上記の内容で約35万前後となります。 ※既存ブロック塀がある場合は、解体費用が別途かかります。(目安：約10万円前後) 解体の規模や材質によって変わります。 ■ 工事期間について 既存のブロック塀の解体を含めて、完成までに約1ヶ月かかります。 ※既存ブロック塀等がない場合は、もう少し短い期

こんにちは！売買事業部の田中でございます。 前回のブログ で鳥のフンの清掃について書きましたが、 その続報（悲報）が発生してしまいました、、、 清掃してから、引き渡しまでは2週間ほどあったため、 念のため引き渡し直前に、もう一度確認だけしようと向かいました。...

こんにちは！売買事業部の田中でございます。 今回は引き渡し前の物件についてです。 先日、とある物件がもうすぐお引渡しがせまっているということで、 引き渡し前の確認と、カギの回収をするために現地に立ち寄りました。 室内に入り異常がないか確認し、一周回ったところで特に何もなく、...

こんにちは、セゾンハウス売買事業部でございます。 皆様の中には相続などでご実家を相続したものの、現在生活の拠点にしているお住まいがあり、 持て余してしまう方も少なくないと思います。 その際一つの手段として、今回は解体工事についてお話しさせていただきます。 相続されたご実家をそのまま売る方法もございますが、 売れる時期が読めないデメリットが発生することもございます。 もし早めに現金化したい、または相続したご実家の固定資産税などの支払いを極力抑えたいと お考えの方には、解体工事を一つの選択肢としてご紹介いたします。 一般的な解体工事の坪単価の相場 木造3万円～4万円 鉄骨造4万円～6万円 鉄筋コンクリート造3.5万円～8万円 ※あくまでも建物の解体費用ですのでご注意ください。 また、解体工事では建物周辺のブロック塀や庭、植栽、カーポートなどの撤去費用も発生します。 これらを含めた予算も考慮しないと、最終的に予算オーバーとなる可能性がありますのでご注意ください。 例えば、35坪の敷地においては、建物以外の解体費用として約65万円前後を見込んでおくと良い

初めまして！入社4か月目の小山大成（おやまたいせい）と申します。 初ブログなので、自己紹介をさせていただきます。 前職は自動車教習所で教習指導員（教官）をしておりました。 不動産業は未経験なので、先輩や上司から仕事を教わる日々です。...

こんにちは、セゾンハウス売買事業部でございます。 皆様、桜は見に行かれましたか？ 私はまだ見に行けていないので、桜が散る前に見に行ってきます。 今回は、弊社物件のご案内から他社物件への仲介をさせていただいた際の エピソードをご紹介します。 弊社の物件をご案内する中で、お客様のご要望を詳しくお伺いしながら、 他の不動産業者の物件とも比較しつつお話を進めていました。 しかし、ご案内していた弊社物件が成約となったため、 新たにお客様のご希望に合う物件をお探しすることに。 私は、「仲介をお任せいただく＝信頼してご依頼いただいた」ということだと考えています。 その信頼にお応えするため、全力でお手伝いさせていただきました。 物件を買う際に不動産業者が仲介に入るメリット ご希望エリアの不動産物件の情報提供を幅広く受けられる 物件への問い合わせ、内見の日程調整、申し込み状況の確認をしてくれる 住宅ローンの金融機関を紹介してくれる 物件を買う際に不動産業者が仲介に入るデメリット 仲介手数料が発生します 今回、お客様とは物件のご案内から決済まで 約半年にわたりご対

こんにちは！ 売買事業部の田中でございます。 今回は 先日のブログ でご紹介した北本市のマンションがリフォーム完了し、 販売開始いたしましたので、ビフォーアフターをご紹介いたします！ まずはなんといっても、間取り変更がリフォームのポイントです。...