【埼玉県の古家・中古住宅専門】不動産査定-買取はセゾンハウス

こんにちは、セゾンハウス売買事業部です。 今回も前回に引き続き、グラン・ドムール春日部の情報についてお話いたします！ 前回の記事はコチラ→ 【豊春駅徒歩4分★グランドムール春日部】3月販売予定！ ※ご成約ありがとうございました 現在リフォーム中の物件ですが、内装に大工さんが入り、 少しずつイメージが湧いてきました！ リフォーム中の物件は、壁や床等が剥き出しになっているので、 物件の状態を確認する絶好の機会です！ リフォームを依頼している為、依頼通り施工されているのか 確認する機会でもあるので、頻繁に足を運ぶことになります。 今回は想定していた箇所とは別の箇所に、 ダウンライトとシーリングライトの配線がまわっていました。 データ上ではわからない細かな箇所をしっかりと確認、依頼することによって、 物件の仕上がりが見違えるほど変わってくるため、今後も目を光らせて確認していきます！ 来月上旬ごろには水回りの設備が設置される予定の為、 今後のリフォームの工程も楽しみにして定期的に現場を確認していきます！   また、マンションに住んでいる方はご存じかと思いま

こんにちは！ 売買事業部の田中でございます。 今回は現在販売中の、さいたま市南区鹿手袋の物件のご紹介です。 「武蔵浦和」駅徒歩13分、「西浦和」駅徒歩13分、「中浦和」駅徒歩15分と 3駅2路線(JR武蔵野線・埼京線)が徒歩圏内の好立地です。 前面は北側約4m公道に面し、...

セゾンハウス売買事業部です、こんにちは！ 前回に引き続き「蓮田市桜台中古戸建」リフォーム事例をご紹介いたします。 今回は和室から洋室へのリフォームについてです。 ※現在は完成し販売開始しました！ 前回の記事はコチラ→ 【蓮田駅徒歩15分★蓮田市桜台 中古戸建】リフォーム進捗 第1弾 2階和室を洋室へ 2023年12月10日　ふすまとふすまの枠を外し畳の撤去作業 ↓↓↓ 2023年12月12日　元々の板の上から木の枠組みを作り、その上に板を貼る作業 ↓↓↓ 2023年12月15日　天井は木の板の上から、壁は木の枠組みの上に石膏ボードを貼る作業 ↓↓↓ 2023年12月24日　天井と壁の石膏ボード貼りが完了。床はフローリングが張り終わっていました ↓↓↓ 2024年1月7日　ドアとクローゼット扉の設置が完了していました ↓↓↓ 2024年1月18日　石膏ボードの隙間埋め作業 ↓↓↓ 2024年1月23日　壁と天井クロスが張り終わり、照明が付いて洋室に変わりました！！ このようにして、約1ヶ月半で和室から洋室に変わりました。 和室を洋室に変更するリフォ

こんにちは、セゾンハウス売買事業部です。 今回は2月5日(月)からリフォームを開始いたしました、 マンションのご紹介をいたします！ 今回の物件の仕入れに関しては、とても嬉しい内容でしたので そのお話を冒頭でいたします。 昨年から販売している「越谷市船渡リノベーション住宅」の販売チラシが 投函されている事から始まりました。 前所有者様はその販売チラシを見て、ご興味を持っていただき、 弊社のホームページやブログを読んで、 セゾンハウスに依頼したいという気持ちを持っていたとの事でした。 ご購入いただくお客様が弊社のホームページを確認して、 ブログ読んでますといった事は以前もありましたが、 売主様からご契約いただく前にブログを読んでいる、 といったお話を直接受けたことはなかった為、とても嬉しく感じました。 弊社の買取金額をお伝えした際も、金額よりも信頼できる方にお願いしたいと言って、 二つ返事でご納得いただけた事も、社内で共有した際に皆で喜ぶことができました。 不動産というのは、前所有者の想い出が詰まったものです。 その想いを、次の方へ繋げることができ

こんにちは！ 売買事業部の田中でございます。 今回は現在販売中の、久喜市伊坂中央の物件の リフォーム事例をご紹介いたします。 JR宇都宮線「栗橋」駅徒歩8分の区画整理地内にあり、南側12m道路に面しています。 土地約53坪、建物約39坪とボリュームがあります。...

リフォーム中の玄関ホール セゾンハウス売買事業部です、こんにちは！ 今回は私の初仕入れ物件！ 蓮田市桜台中古戸建のリフォーム進捗をご紹介いたします。 昨年12月7日よりリフォーム工事が始まり、 直後の12月10日に現地へ行きました。 一階の靴入れ、洗面台、建て具のドア、収納のドア、 二階トイレ、二階和室の畳などが撤去されていました。 リフォーム開始3日でここまでの作業が行われているとは！ 寒さ厳しい中、職人さん達に感謝です。 これからも 現場の状況や進行具合を定期的に チェックし、 新しい情報をお届けできたらと思います。 リフォームの進み具合が、私も楽しみです。 次回は、2階和室を洋室にリフォームした内容をご紹介いたします。 売買事業部スタッフ 記事の投稿者 【埼玉県の古家・中古住宅専門 】 不動産査定-買取はセゾンハウスへ https://www.sezonhouse-baibai.com/ TEL：048-680-3377 　 ■ セゾンハウスの不動産売買 お客様一人ひとりの状況に合わせた、住み替え方法や住宅ローンの組み方をご提案いたします

こんにちは、セゾンハウス売買事業部です。 今回は、今月リフォーム開始いたしました、 上尾市二ツ宮の物件についてご紹介いたします。 上尾駅徒歩22分。閑静な住宅街に佇む東南角地の好立地！   ▼ 物件詳細 所在地：上尾市二ツ宮1092-16 土地面積：109.88㎡（33.24坪） 延床面積：107.41㎡（32.49坪） 間取り：4LDK 最寄り：高崎線「上尾」駅徒歩22分 東南角地の好立地で閑静な住宅街に位置しています。 リフォーム完了は3月上旬を予定しており、 価格は3,000万を切る価格を予定しています！ リフォーム内容はキッチン・浴室などの水回り交換や、 和室を洋室に間取り変更、外壁塗装など、 しっかりとリフォームを実施する予定となっております！ 室内ご案内はリフォーム途中ではありますが、 2月下旬頃から可能となります。 東南角地はあまり出ない希少な区画ですので、 ぜひご内覧いただければ幸いです。 また、2月からリフォーム開始するマンション情報も 今後掲載いたしますので、楽しみにお待ちください！！ 引き続き買取も強化中です。...

こんにちは！売買事業部の田中でございます。 以前新規物件でご紹介させていただいた 蓮田市黒浜の物件についてのビフォーアフターをご紹介させていただきます。 内装、外装ともに大幅にリフォームさせていただきました！ 前回の記事はコチラ↓↓ ※ご成約ありがとうございました...

リフォーム前の外観 セゾンハウス売買事業部です、こんにちは！ 本年もよろしくお願いいたします。 今回は私の初仕入れ物件！「蓮田市桜台」の中古戸建についてご紹介いたします。 JR湘南新宿ライン「蓮田」駅より徒歩15分。 敷地面積は50坪超、間取り４LDKの一戸建です。 前面道路は北側9m、南側に広い庭があり、日当り良好！ 周辺は大型ショッピングセンターも近く、生活至便な環境です。 現在は内外装リフォーム中です。 2階和室から洋室へ間取り変更、ドア建具交換、フローリング上張り、 トイレ交換、外壁、屋根塗装etc… リフォーム完成前ですが、今月末頃に販売開始する予定ですので、 気になる方は、お気軽にお問合せください。 次回はリフォームの進捗ついて、ご紹介したいと思います。 ぜひ楽しみにお待ちください！ 売買事業部スタッフ 記事の投稿者 【埼玉県の古家・中古住宅専門 】 不動産査定-買取はセゾンハウスへ https://www.sezonhouse-baibai.com/ TEL：048-680-3377 　 ■ セゾンハウスの不動産売買...

こんにちは、セゾンハウス売買事業部です。 今回は、不動産の売却方法についてお話いたします。 一般的に不動産を売却するときは、 次の3パターンが選択肢として出てくると思います。 不動産仲介業者に依頼し、購入者を見つけてもらう。 不動産一括査定サイトによる、一括査定で条件の良いところに依頼する。 不動産買取業者に依頼し、業者買取価格を査定してもらう。 １.不動産仲介業者に依頼する 仲介業者に依頼すると、時間はかかってしまいますが、 相場通りの売主様のご希望に沿った金額での売却ができる可能性があります。 ただ、こちらは売却完了までお時間を有してしまいますので、 ゆっくり売却を考えている方にお勧めです。 ※必要経費としては、仲介手数料や土地の測量費用、建物の解体費用等があげられます。 ２.一括査定サイトによる査定 お車などの一括査定サイトをご利用したことがある方がいらっしゃると思いますが、 何社からもお電話やメールがかかってきて、売主様のやり取りが多くなりご負担が多いかなと思います。 ※住所を入力するだけで、おおよその売却金額を把握できるため、売却相談等

こんにちは！売買事業部の田中でございます。 突然ですがみなさんは、境界標はご存知でしょうか？ 恐らく、「普段何気なく視界には入っているけれど深く考えたことがないもの」の 上位3位には入っているのではないでしょうか。 私は、堂々の第1位でした。...

物件の魅力が伝わるように、撮影頑張ります！ セゾンハウス売買事業部です、こんにちは！ 2回目のブログ更新となります。 先日、販売物件の写真撮影と360度VR撮影に行きました。 久喜市と蓮田市の2件です。 以前に他物件を撮影した経験から、 撮影のポイントは押さえていたつもりでしたが、 この時期は、更に日の傾きが早い！ 冬場になると夏と違い逆光気味に写りやすくなり… 1件目では苦戦しました💦 しかし、2件目の物件ではアドバイス通りにこなし、 最終的には良い写真が撮れました！ 今度は時間に余裕をもって、写真撮影の際は角度だけでなく 光の入り具合にも気をつけて写真撮影に取り組んで行きます。 売買事業部スタッフ 記事の投稿者 【埼玉県の古家・中古住宅専門 】 不動産査定-買取はセゾンハウスへ https://www.sezonhouse-baibai.com/ TEL：048-680-3377 　 ■ セゾンハウスの不動産売買 お客様一人ひとりの状況に合わせた、住み替え方法や住宅ローンの組み方をご提案いたします。住宅ローンがご不安な方、他社で一度断られ

こんにちは！ 売買事業部の田中でございます。 今回は引き渡し後の物件でのお話です。 今年の夏ごろに、とある物件をお引渡ししたのですが、 つい先日、久しぶりにそのお客様からご連絡がありました。 床が軋む音がし始めて気になる、とのこと。...

現地販売会を開催いたします！ 2023年12月9日(土)・10日(日)10：30～17：00 物件の詳細はコチラ　 　  ※ご成約ありがとうございました 他日時ご希望の方はお気軽にお問い合わせください。 TEL：048-680-3377（9時30分～17時30分※水曜定休...

こんにちは、セゾンハウス売買事業部です。 今回は不動産を買い取る際の苦悩をお話いたします。 セゾンハウスで中古戸建を買い取る際の流れは、 その不動産の情報を取得するのはもちろんのことですが、 周辺で販売中の物件や、周辺の成約事例などを見て、 再販売の価格を仮定します。 その金額をふまえたうえで、室内を内覧させてもらい、 リフォーム金額や、登記費用等の費用を想定し、 不動産の買い取り金額を確定させます。 この室内の内覧で頭を悩ませることが多いのが、居住中の不動産の場合、 家具があって傷や痛みを把握しにくいことです。 先月買い取りした物件もリフォーム想定価格を 500万円程と想定していましたが、 実際にお引渡しいただいた後に室内の状況を確認したところ、 そのまま活かすはずだったフローリングが広範囲で傷ついている事や、 壊れていないと思っていたドアやクローゼットが壊れていて、 交換をしないといけない等々‥‥ リフォーム業者さん同行のもと、やりたい工事をお伝えし 実際にリフォームの見積りをとったら予算から 300万円以上オーバーしてしまいました。...

セゾンハウス オリジナル５年保証　超・防災用ウェットティッシュ セゾンハウス売買事業部です、こんにちは！ 初のブログ更新となります。 今回は、現在取り組んでいる業者回りについて お話をしたいと思います。 私は日々、売買事業で関わりのある不動産会社へ訪問し、 物件情報や様々な情報などを交換しています。 初めて訪問するところが殆どですが、どこの会社もスタッフの方が明るく、 丁寧な対応をして下さいます。 ご挨拶の際には、弊社のオリジナルウェットティッシュと 会社資料を持参するのですが、 このウェットティッシュの反応が良く、 先日はこれをきっかけに、数名の方と数十分、お話しをすることが出来ました。 まだ業界に不慣れな私ですが、些細なことから生まれる何気ない会話を大切に、 良いお付き合いができるよう、引き続き取り組んでまいります。 売買事業部スタッフ 記事の投稿者 【埼玉県の古家・中古住宅専門 】 不動産査定-買取はセゾンハウスへ https://www.sezonhouse-baibai.com/ TEL：048-680-3377 　 ■ セゾンハウス

こんにちは！ 売買事業部の田中でございます。 今回は、とある物件の買主様との出会いについてのエピソードです。 私たちの事業では、中古戸建を買取り、再生して販売することがメインとなりますが、 その買主となる方は、近隣にお住まいの方が多いです。...

こんにちは、セゾンハウス売買事業部です。 今回は不動産買取キャンペーンについてご紹介いたします！ 今週の11月23日(木祝)に新聞折り込みをする予定です。 見沼区の東大宮をターゲットとて配布している為、東大宮近辺に居住中の方々は、 新聞の折り込みチラシの中に紛れていると思います！ 一戸建てだけではなく、土地やマンションなど様々対応は可能です。 チラシが投函されていた方は全て対象となりますので、ぜひお問合せいただけますと幸いです！ ※東大宮に住んでいて、他地域に所有している不動産を売却したい。なども対象です！ また期間限定で、ご所有の不動産について訪問査定のご依頼をいただきますと、 なんと5,000円分のクオカードをその場でプレゼントいたします！！ ≪クオカードプレゼントの条件≫ お電話で買取チラシを見た！とお伝えください。 お名前、ご住所、お電話番号をお伝えのうえ、訪問査定のご依頼をお願いします。 担当から訪問査定の日時の相談をおこない、査定日にクオカードをプレゼントいたします！即日対応も可能です！ 簡単なスリーステップでご自宅の買取価格の把握と

こんにちは、セゾンハウス売買事業部です。 11月に入り、肌寒い季節になりましたね。 弊社営業もスーツにジャケット、ネクタイを着用し冬使用に変更しています！ 早速ですが、今回は 「不動産を購入した後に、生じる不具合を防ぐためには！」 こちらを題材にお話ししようかと思います。 不動産をご購入されて直ぐは不具合等も少なく、快適にお過ごしかと思います！ しかし、建築から年数が経つにつれて、全ての建築資材に 劣化等が生じてくる事は避けることができません。 ここでは定期的やるべきお手入れや避けるべき事についてご紹介します！！ まずは、お手入れについてです。 ①床下の防蟻処理について こちらは、販売元の不動産業者から 説明は受けていることが多いとは思います！ 弊社が依頼している防蟻処理の業者さんは、 防蟻処理を実施して5年間は保証が付きます！ 5年毎に調査や防蟻処理を実施することによって、床下の害虫や シロアリの有無、さらに防蟻処理や診断書の作成をしてくれます！ これをおろそかにしていると、床下の大事な柱がシロアリの害にあって、 スカスカの状態になってしま

こんにちは！ 売買事業部の田中でございます。 「いい仕事はいい準備から」というお話をしたいと思います。 バスケワールドカップで大活躍された渡邊雄太選手。 NBAの選手でもあり、6年目のシーズンがつい先日開幕しました。 昨年まではいわゆる無保証契約で、常に崖っぷちでしたが、...