【埼玉県の古家・中古住宅専門】不動産査定-買取はセゾンハウス

こんにちは、セゾンハウス売買事業部でございます。 今回は、これからの季節におけるお庭の管理について、 ひとつご紹介させていただきます。 この時期、お庭の雑草にお困りではありませんか？ 雨も降り、日光も強いのであっという間に雑草が生えてきてしまいますよね。 最初の草むしりは、季節の変わり目の恒例行事として行いますが、 2回目、3回目と続くと 、足腰を痛めるリスクが増えますし、 暖かくなるほど雑草の成長も早まります。身体に負担がかかりますよね。 そんな時に便利なのが「防草シート」です。 防草シートは太陽の光を遮断し、地面に光が当たらないよう にすることで、 雑草の発生を防ぐシートです。 特に花壇や家庭菜園以外の、雑草が生えてほしくない場所に最適です。 防草シートには耐用年数があります。 基準は防草シートに直接日光が当たる状況を想定しての年数です。 防草シートの上に人工芝や砂利を敷くことで、耐用年数をさらに延ばすことができます。 市販品では5年用、10年用をよく見かけます。 職人さんに依頼する場合の費用は、一般的に3坪あたり19,000円～25,

こんにちは！ 売買事業部の田中でございます。 今回は新規物件についてのご紹介です。 桶川市北にある元店舗付き住宅を先月仕入れいたしまして、 現在絶賛リノベーション中です！ 店舗だった1階部分をガレージに変更し、 2階3階もほぼスケルトンからの間取りを作っております。...

こんにちは！ 売買事業部の田中でございます。 みなさんは「相続」という言葉を聞くと、 どのようなイメージを持たれますでしょうか。 今まさに最中の方であれば、いろいろな書類や手続きで 大変に感じていらっしゃるかもしれません。...

こんにちは、セゾンハウス売買事業部でございます。 突然ですが、想像してみてください。 家という大きな買い物をして実際に住んでみると、 電気がつかない、水が出ない、お湯が出ない、コンロがつかない、 電化製品が動かない、庭の草がいっぱい生えている、室内がほこりだらけ… といった不具合があると、どのような気持ちになるでしょうか？ 家という大きな買い物をして、不備や不具合があると、 とても悲しい思いになると思います。 そんな心配や不安をなくすために、 私たちが引き渡し前に行うことをご紹介します。 契約が決まり、引き渡しの日取りが決まったら、 まずは物件の設備の動作確認を行います。 照明、水道、水回りの水漏れ、電化製品など、一つずつ機能を確認し、 不具合があれば修理や交換を行います。 また、プロパンガスや都市ガスを使用する物件の場合は、 ガス会社に連絡してガスの動作確認を依頼します。 ガス会社の動作確認の日に物件に足を運び、 実際に動作確認の立ち会いをします。 引渡しの直前には、物件の草刈りや室内清掃、窓や戸の建付けの確認を行い、...

こんにちは！ 売買事業部の田中でございます。 5月も終盤となり梅雨も近づいてきましたね。 沖縄はすでに梅雨に入ったようですが、例年よりも遅いようです。 加えて台風も発生してきております。 梅雨前線と台風のコラボは非常にやっかいですので、...

こんにちは、セゾンハウス売買事業部でございます。 ここ最近、日中は少し汗ばむほどの季節となりましたね。 さて、この時期はスズメやムクドリなどの 野鳥の巣作りが活発になってきます。 春先5月頃から梅雨明けの時期に子育てのピークがあるようで、 微笑ましい反面、住宅に 巣を作られてしまうと、いろいろ困ることがあります。 先日も物件を巡回中に、ご近所の方が、 「鳥が巣を作りかけているよ」と教えてくださいました。 作りかけの巣が！ 早速確認すると、雨戸の戸袋の中に、 作りかけ た 鳥の巣 がありました。 鳥たちには申し訳ないですが、このままでは雨戸が開かなくなり、 日当たりや風通しが悪くなってしまうため、撤去しました。 鳥さん、ごめんね… 今回の巣はまだ作り始めだったので、すぐに撤去する事が出来ましたが、 卵やヒナのいる巣の撤去は、鳥獣保護法違反になりますのでお気をつけください！！ 巣立ちを待たずに撤去したいときは、自治体からの 「捕獲等の許可」 が必要になります。 許可申請先は、鳥の種類によって変わります。詳細はお住まいの自治体の環境課で相談できます。

こんにちは、セゾンハウス売買事業部です。 先日、弊社の販売物件である越谷市船渡の生垣の剪定作業に行ってきました。 越谷船渡の敷地は約139坪あり、広い土地の東側、南側、北側には 生垣があります。 東側と北側の生垣の枝葉が伸びてきており、隣地の方に迷惑がかかる前に、 ハンディータイプの植栽用電動カッターを使用して剪定を行いました。 私自身、生垣の剪定経験はありませんでしたが、 電動カッターの使い方や切る方向、注意点を学びながら作業を進めました。 電動カッターの使用上の注意点として、スイッチを入れると常に作動するため、 絶対に目を離さない事や、コードや切り取った枝葉につまずかないように 細心の注意をはらう 必要があります。 最初のうちは電動カッターで怪我をしないように常に強く握ったり、 切り取った枝葉につまづかないように足元を気にしたり、 カッターのコードを切らないように枝を切ったりなど… 慣れない作業で苦戦しましたが、数十分経つとコツが解ってきて 夢中で作業している私がいました。 剪定前は「大変そう」「難しそう」「切ってはいけない所まで切ったらどう

こんにちは、セゾンハウス売買事業部です。 今回は住宅ローンを検討する際の、 重要なポイントについてお話いたします！ 不動産をご購入 する際、多くの方が住宅ローンを利用されます。 私達はお客様の ライフスタイルや収入の変化を考慮し、 適切なプランを提供するために、 お客様との打合せで次の3つを重視しています。 金利の種類 借入年数 個人信用履歴の審査 これらの要素を考慮し、お客様に最適な住宅ローンプランをご提案しています。 １．金利の種類について 【固定金利】 固定金利では住宅ローン借入期間中、金利が一定となります。 契約時に決められた金利からの変動はありませんので、 毎月の支払額が一定となり、将来設計を立て易い利点があります。 ただし、次にお話する変動金利に比べて金利が高くなるデメリットがあります。 【変動金利】 変動金利では金利が市場の変動に応じて増減します。 したがって、金利が低い時期には低い返済額で済みますが、 金利が上昇すると返済額が増加するため、金利変動に敏感になる必要があります。 毎月の支払額が一定ではないため、リスクがあると感じるか

こんにちは、セゾンハウス売買事業部です。 不動産購入を検討するタイミングでは、様々な不安がでてくると思います。 弊社では各物件担当が建物の事や、地域の洪水・内水の事などを調査し、 お客様の不安を少しでも解消していただけるように心がけています。 今回はお客様から良く聞かれることをお話いたします！ ～～？最近地震が多いけど家買っても大丈夫？～～ ※前提として昭和56年6月1日から新耐震基準が適用されています。 それ以前に建築確認を取得している建物は旧耐震基準と呼ばれています。 旧耐震基準とは、震度5程度の地震が発生した場合に、倒壊しない基準で設計されています。 新耐震基準とは、震度6～震度7の大地震が発生した場合でも倒壊しない基準で設計されています。 さらに2000年基準というものがあり、阪神淡路大震災後に耐震性能を更に見直した基準です。この改正により現在の新築戸建ては耐震等級1以上が担保されている為、数百年に一度発生する様な大震災でも倒壊・崩壊しない基準で設計されています。 過去30年以内でも、平成7年に阪神・淡路大震災、平成16年に新潟中越地震、

こんにちは、セゾンハウス売買事業部です。 今回は、 「蓮田市桜台」をご案内した際の印象深いエピソードをご紹介します。 販売が始まり、いくつかの問い合わせがありましたが、 内見の際に前向きな検討をされるお客様は中々現れませんでした。 そんなある日、内見希望のご夫婦がいらっしゃいました。 玄関を入った瞬間から好印象だったので、私が初めてその物件を見た時の印象や、 リフォーム内容、瑕疵保険のことなどを、お話させていただきました。 お二人とも物件に魅力を感じ、しっかりと内見を行った後、 購入申込書を記入されました。とても話しやすく、人柄の良いお客様でした。 私の誠意が伝わったようで、お二人は私を信頼してくれました。 そのお気持ちにお応えしたいと、 不動産に関する不安や悩みなどをお伺いしました。 物件の近くに住んでおり、周辺の物件にも詳しく、 リフォーム物件の入手が難しいことも把握されていました。 そして物件については「逃してしまったら後悔するけれど、妥協できない点もある」と 正直に打ち明けてくれました。 私自身も家を購入した経験から、その気持ちを理解

こんにちは！ 売買事業部の田中でございます。 みなさんはこの時期憂鬱になることはありますか？ 私はあります。 それは雑草です。 4月に入ってから雑草の成長が凄まじいです。 ちょっと油断していたら、一面が緑色になっていました。...

こんにちは！ 売買事業部の田中でございます。 今回は現在販売中の、川越市小堤の物件のご紹介です。 旧パナホーム施工の築25年、軽量鉄骨造2階建てです。 土地約36坪、建物約32坪の北西角地で開放感があります。 間取りは3LDK＋Nで、LDKは21畳ありゆとりがもてます。...

こんにちは、セゾンハウス売買事業部です。 寒い日、暖かい日が不規則な日が続いている今日この頃ですね。 私は、引き続き寒暖差アレルギーと戦いながら体調を崩さず過ごしております。 皆様はいかがお過ごしでしょうか？ 今回は、『瑕疵（かし）保険』についてお話しさせていただきます。 そもそも瑕疵保険と聞いても一般的にはあまり馴染みがなく、 意味がよく分からないという方も多いのではないでしょうか。 簡単にご説明させていただくと、 住宅購入後に、 住宅に重大な欠陥（＝瑕疵）があったとき、 補修費用等が支払われる保険のことです。 瑕疵保険は 「新築住宅」、「中古住宅」、「リフォーム」などの各ケースにより、 それぞれ、保証期間や保険金額が定められています。 セゾンハウスでは、中古再生住宅を多く手掛けておりますが、 実際に、住宅をお探しのお客様より、 「欠陥や不具合がないか気になる」 「耐震性や雨漏り、リフォーム箇所は大丈夫か？」 「瑕疵保険加入済みの物件を条件としている」 そのようなお話を受けることが少なくありません。 中古住宅の瑕疵保険は任意であり、 一般的に

こんにちは、セゾンハウス売買事業部です。 今回は以前から販売している 越谷市船渡の中古戸建の価格を変更いたしました！ ご興味がございましたらぜひご内覧ください！ 物件の詳細は コチラ　 ※お電話でもお気軽にお問合せください 庭も広く、芝生も緑が入り混じってきているので、 これからの季節が楽しみです！ あいにくの曇り空でしたが・・・ 暖かくなり雑草が育つ季節になりましたので、 草刈りをこまめにおこなわないといけません。 オープンハウスの合間に草刈り機で一気に綺麗にしようと思い、 作業着でやる気満々で準備して行きましたが、 草刈り機のエンジンが調子悪く、エンジンがかからない非常事態… 手作業でやろうとも思いましたが、ご内見の来客が重なった為、 途中で断念することになりました。近日中に別の草刈り機を導入してサクッと作業します。 皆様もご自宅の除草作業は計画的におこなって、 伸び放題にならない様に注意しましょう！ セゾンハウスでは引き続き買取も強化中です！！ 無料で不動産の買取査定をいたしますので、ご検討中の方がいらっしゃいましたら、 ぜひご連絡いただけ

こんにちは！売買事業部の田中でございます。 以前、内装リフォームのビフォーアフターを ご紹介させていただいた蓮田市黒浜の物件ですが、 今回は外構工事のビフォーアフターもご紹介できればと思います。 前回の記事はコチラ↓↓ 【蓮田市黒浜・敷地58坪超の角地】リフォーム事例...

こんにちは、セゾンハウス売買事業部です。 今回は以前よりご紹介していた、グラン・ドムール春日部の ビフォーアフターを一部ご紹介いたします！ 販売開始しました！！詳細はコチラ→ グラン・ドムール春日部 ※ご成約ありがとうございました 普段アクセントクロスは壁に1ヶ所若しくは、 アクセントクロス無しのシンプルな物件にしていましたが、 今回は、リビング天井に木目調のアクセントクロスをいれてみました！ 初の試みだった為、職人さんに天井のクロスを貼る日を教えてもらい、 万一失敗だったらすぐに貼り直しを依頼するつもりでした。 いざ貼ってみるととてもインパクトがあり、 フローリングの色との調和も取れており勾配天井の為、 とてもおしゃれな空間を演出することができました！ BEFORE　→→→　AFTER BEFORE　→→→　AFTER 室内配管や窓関係以外、建具や水回り等全て交換している為、 室内新築のように綺麗に仕上がっています！ 職人さんからも評判が良い為、尚更自信を持って販売活動を開始できます♪ 現地販売会は 3月30日(土)～3月31日(日)の1

こんにちは！ 売買事業部の田中でございます。 現在、『春の応援キャンペーン』ということで、 4月中に弊社の物件をご成約いただけますと、 なんと！エアコン1台プレゼントさせていただいております！！ 対象の物件はこちらです↓↓ ■坂戸市三光町　3LDK＋DEN...

こんにちは、セゾンハウス売買事業部です。 1月中旬にリフォーム開始した、上尾市二ツ宮が完成間近となります！ 所在地：上尾市二ツ宮1092-16 土地面積：109.88㎡（33.23坪） 延床面積：107.41㎡（32.49坪） 間取り：4LDK 道路付け：東南角　地型：整形地 築年：平成4年12月築（築32年） BEFORE　→→→　AFTER ツートンカラーで可愛い仕上がりとなっています！ ブロック塀は3月13日頃までに塗装やフェンス設置が完了予定となっています！ 外壁塗装を発注するのは個人的にリフォーム工事の中で、 一番難しいと思っています。 3cmくらいの色見本帳から色を選ぶことになる為、 以前も思っていた色がでないことや、塗り直した方が良いのでは？と 感じることもありましたが、今回は大成功しました！！ BEFORE　→→→　AFTER リビングは工事開始前の写真を削除してしまい、 開始後の写真しかありませんでした… 床板を抜いている箇所は元々和室でしたが、 リビングに一体化する工事を実施しました！ 元々が5LDKの間取りでしたので、..

こんにちは、セゾンハウス売買事業部です。 今回はリフォーム中に私が気をつけている事についてお話しさせていただきます。 普段お客様が不動産を内覧する際は、 リフォーム完了後の状態で内覧されることが殆どだと思います。 内覧時はもちろん、ご購入後も見る機会が殆ど無いのが、壁の中や床下。 家の構造が、実際どのような状態か、気になる方も多いのではないでしょうか。 私達はリフォーム工事中だからこそ見ることができる箇所を撮影し、 リフォーム工程の記録を取っております。 本ブログでも一部ご紹介していますが、ご案内時にお客様に記録を見ていただき、 その不動産の状態にご納得いただいた上で、ご購入いただけるように取り組んでいます。 写真のように床や壁を剥がしたタイミングで、シロアリの痕跡や基礎のひび割れ、 天井裏の雨漏り痕など、目視確認ができる場所を撮影しています。 また専用の機械で家の傾きを測ったり…等々、 売主物件だからこそ、丁寧且つ慎重に確認をしています。 表面的に見ただけでは判断できない 箇所をお伝えすることで、 これからもお客様に安心してご検討、ご購入いた

セゾンハウス売買事業部です、こんにちは！ 「蓮田市桜台中古戸建」のリフォーム事例も第3弾になりました！ 今回は1・2階トイレのリフォームについてご紹介いたします。 前回の記事はコチラ→ 【蓮田駅徒歩15分★蓮田市桜台 中古戸建】リフォーム進捗 第2弾 まずは2階トイレからご紹介。 2階のトイレは2階ホールから段差が下がっている為、 トイレの床を上げるリフォームをしました。 ２階トイレ　トイレの床を上げるリフォーム 一方、１階のトイレは玄関ホールから段差が上がっている為、 トイレの床を下げるリフォームをしました。 どちらも、トイレの床を剥がした後に、 床になる部分に板を貼って作業を進めますが、 トイレの床を下げる1階トイレのリフォームには、 壁の一部にも板を貼る作業が追加されます。 その為、床を下げるリフォームの方が、 少し日数がかかります。 １階トイレ　トイレの床を下げるリフォーム。床を下げた分、壁にも板を貼ります。 次に、清潔で明るい雰囲気に仕上げる為に、 壁のクロスは白、床は汚れが目立たないように、 グレーのクッションフロアを採用しました。